«Внутри.рф» - время качественных отелей

На форуме представители власти, девелоперы, гостиничные операторы, финансовые институты и отраслевые эксперты обсудили развитие гостиничной инфраструктуры, привлечение инвестиций, комплексное развитие территорий, а также рассмотрели вопросы, где искать новые возможности для бизнеса, как и где создавать гостиничные проекты, интересные инвесторам и востребованные у туристов.

Открыло программу форума пленарное заседание, на нём обсуждались перспективы и возможности Алтая как одного из наиболее динамично развивающихся с точки зрения туризма регионов, инструменты повышения инвестиционной привлекательности других регионов и эффективности строительства объектов туристической инфраструктуры по всей стране.

Туристическая отрасль Алтая по итогам 2026 года регион планирует принять около 3 млн туристов. Объем внебюджетных инвестиций в туристическую сферу Алтайского края уже сейчас показывает полуторакратный рост, достигая 8,3 млрд рублей.

Дмитрий Эммерих, заместитель генерального директора АНО «Корпорация развития Республики Алтай», рассказал, что в Республике Алтай активно развиваются ключевые инвестиционные и инфраструктурные площадки в рамках национального проекта «Туризм и гостеприимство». АНО «Корпорация развития Республики Алтай» выступает в роли «единого окна» для инвесторов, помогая координировать, финансировать и запускать отели, кемпинги и курортные комплексы на территории Горного Алтая.

Одной из ключевых тем стало привлечение частных инвестиций в гостиничную недвижимость. Михаил Шелдунов, директор дирекции по реализации проектов «Туризм.РФ», сообщил, что нормативную базу для привлечения средств физических лиц в строительство гостиниц рассчитывают подготовить уже в 2027 году. При этом важнейшими условиями должны стать защита вложений частных инвесторов и обеспечение единых стандартов работы гостиничных объектов. Еще одно перспективное направление, над которым работает корпорация, — привлечение иностранных инвестиций в развитие российской гостиничной недвижимости.

Екатерина Федотова, управляющий директор, старший банкир департамента ключевых клиентов ПАО Сбербанк, в свою очередь, рассказала о возможностях финансирования и привлечения инвестиций в гостиничную инфраструктуру.

 Среди финансовых моделей и инструментов для реализации выгодных гостиничных форматов большое внимание в этом году было уделено ЗПИФам в девелопменте и управлении гостиничным бизнесом. Елена Часовских, управляющий директор по ЗПИФ УК ПСБ, отметила, что на гостиничную недвижимость закрытые паевые инвестиционные фонды обратили внимание относительно недавно: «В общем портфеле структурирования их доля еще мала, но мы видим в этом огромный потенциал. Такая модель позволяет объединять капитал, распределять риски и профессионально отбирать проекты».

Отдельный блок вопросов был посвящен повышению инвестиционной и туристической привлекательности регионов. Базовым драйвером в этом вопросе, безусловно, является реализация масштабных туристических проектов. Одним из знаковых сегодня - туристический кластер «Таруса-Парк» в Калужской области. Как уточнил генеральный партнер форума «Внутри.рф», инвестор проекта, управляющий партнер Sunlight Outdoor Сергей Количев, проект реализуется в 130 км от Москвы и занимает 515 га у Оки. Он поделен на семь зон и будет реализован в четыре очереди. В рамках первой планируется построить школу, детсад, жилье, отель 4 звезды и арендные дома. В рамках второй появится марина, отель 5 звезд, бани, многоквартирные кварталы, загородный поселок и санаторий. Третья очередь предполагает создание спортивной зоны и детского лагеря. В рамках четвертой очереди запланирован инновационный кластер. Причём с момента презентации проекта на ПМЭФ в 2025 году его концепция претерпела существенные изменения. Проект стал не просто гостиничной историей: в нем появился большой объем жилья, социальной и коммерческой инфраструктуры. Если изначально он отталкивался от внебюджетных мер поддержки, то сегодня мы находимся в поиске профильных партнеров.

«Главное для меня — целостность. Не набор участков, каждый из которых развивается сам по себе, а общая логика территории. И здесь необходимо взаимодействие с районом и областью: без него такой масштаб не собрать. В Калужской области этот диалог у нас сложился», — подытожил спикер.

 Как дополнил заместитель директора ГАУ КО Центр развития туризма «Калужский край» Тарас Демиденко, это долгосрочный проект, в рамках которого будет реализовываться большой объем объектов, в том числе смежной инфраструктуры. Из-за возросшего масштаба итоговый объем инвестиций в создание туристического кластера «Таруса-Парк» в Калужской области будет в десятки раз превышать заявленные изначально 20 млрд рублей.

Министр физической культуры и спорта Оренбургской области Олег Панькин и первый заместитель министра экономического развития, инвестиций, туризма и внешних связей региона Елена Здорова, в свою очередь, развернуто представили проект термального комплекса «Мандала. Долина счастья» в Кувандыке. По их словам, сейчас в Кувандыке формируется несколько направлений для туристов: термальный отдых, активный (джиппинг) и познавательный (история и природа края) туризм. Эти проекты дополняют друг друга и помогают развивать территорию круглый год.

 Дарья Канева, генеральный директор DSS Consulting Services и форума «Внутри.рф», в своем выступлении рассказала, что сегодня является камнем преткновения в развитии гостиничной отрасли и подсветила возможные точки роста. Эксперт видит запрос на предметный разговор со стороны застройщиков: где строить, как будет работать объект и за счет чего вернутся инвестиции. При этом она отмечает у большинства из них глубокое непонимание, из чего складывается успешный продукт. "Если соседний небольшой отель продает номера по 30 тыс. руб., это не значит, что и вы сможете продавать по такой цене сотни номеров».

Краеугольной темой прошедшего форума стал инклюзивный туризм. На сессии, посвященной доступной среде, обнажались наиболее острые вопросы, среди которых, к примеру, нехватка адаптированного номерного фонда. Наталья Каптелинина, депутат ГД, Комитет по инклюзивному туризму, в своем выступлении отметила, что закон об инклюзивном туризме направлен на то, чтобы люди с инвалидностью смогли стать полноправными и желанными участниками индустрии гостеприимства.

«Качественная адаптация туристических объектов и создание безбарьерной среды действительно требует времени и грамотного плана. Но ряд условий доступности отельеры и рестораторы могут внедрять уже сейчас без колоссальных затрат. Например, дообучить персонал. И один из вариантов в данном случае — привлекать экспертов из числа самих людей с инвалидностью».

Помимо сессий, составляющих фундамент форума, в этом году в деловой программе большой акцент был сделан на вопросах развития агротуризма, применения в гостиничных проектах новых технологий, организации доступной среды, работы с ОКН, внедрения образовательных программ в индустрии гостеприимства.